【租賃的基本含義】
租賃是一種花費(fèi)經(jīng)濟(jì)去借貸實(shí)物的行為,出租人將自己所擁有的某種物品交于承租人使用,承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利,但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用。
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—租賃》,也可以認(rèn)為租賃是指出租人在約定的時(shí)間內(nèi)把資產(chǎn)使用權(quán)讓給承租人用以獲取租金的行為。通常租賃可分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩種方式。經(jīng)營(yíng)租賃的目的是指融資租賃以外的、定期或一次性收取租金的其他租賃。融資租賃是指把與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的一切風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬全部轉(zhuǎn)移了的租賃。
【租賃的起源追溯】
租賃在中國(guó)的發(fā)展史比較悠久,起源可追溯到原始社會(huì)(約4000多年)。當(dāng)時(shí)產(chǎn)品的剩余產(chǎn)生了產(chǎn)品的交換,而在很多場(chǎng)合下人們需要頻繁交換閑置物品,用后再歸還,而不必讓渡該物品給對(duì)方。這種交換僅僅涉及物品的使用權(quán),是最原始形態(tài)的租賃。在中國(guó)歷史上,文獻(xiàn)記載的租賃可追溯到西周時(shí)期。《衛(wèi)鼎(甲)銘》記載,邦君厲把周王賜給他的五田,出租了四田。這是把土地出租的例子。據(jù)歷史學(xué)家們考證涉及租賃叛亂的訴訟,在西周中期以后已不少見了。
利用租賃來(lái)迅速擴(kuò)大盈利的上市公司旨在少數(shù),投資者要特別注意租賃的有關(guān)條款及租賃收益的可回收性。請(qǐng)看下面的假設(shè)。
假設(shè)某公司1998年4月29日發(fā)布公告,聲稱其控股股東已同意將其全資子公司某農(nóng)場(chǎng)的部分生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)交由公司租賃經(jīng)營(yíng),租期自1998年1月1日起至2000年12月31日止,為期三年。租賃經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)總值達(dá)到19401.5萬(wàn)元,負(fù)債13310.8萬(wàn)元,凈資產(chǎn)6097.7萬(wàn)元;公司在享有租賃資產(chǎn)收益的同時(shí),需每年向控股股東繳納800萬(wàn)元租金。1998年年報(bào)某公司確認(rèn)租賃經(jīng)營(yíng)凈收益7120萬(wàn)元,作為“其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)”進(jìn)入損益,使得公司1998年度每股收益高達(dá)0.90元;但租賃經(jīng)營(yíng)收益并未為公司帶來(lái)相應(yīng)的現(xiàn)金流入,公司與1999年3月18日僅收到租賃收益761.7萬(wàn)元,尚余6359萬(wàn)元掛賬。
通過(guò)上面的假設(shè),相信大家對(duì)于租賃已經(jīng)了解,如果您想要學(xué)習(xí)更多知識(shí),請(qǐng)關(guān)柱贏家財(cái)富網(wǎng)!
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